鯖江市の賃貸、どこに住むべき？駅別の家賃相場とエリアのリアルを徹底比較

「鯖江市に引っ越そうと思っているけど、どのエリアがいいんだろう…」
「駅ごとに家賃が違うのはわかるけど、実際の住みやすさはどうなの？」

そんな風に思って、この記事にたどり着いたんじゃないでしょうか。結論から言うと、鯖江市内で賃貸を探すなら、まずは「鯖江駅」「北鯖江駅」「西鯖江駅」の3つの駅エリアを、家賃の数字だけじゃなく「実際の暮らしの特徴」で比較することが、後悔しない選び方のポイントです。

実は、鯖江市の賃貸相場はエリアによって結構な開きがあります。例えば、鯖江駅徒歩圏のアパート平均家賃は約4.9万円（ウチノカチ、2026年3月時点）なのに対して、市内全体のマンション平均は約5.3万円（同、2026年3月時点）。数字だけ見ると「たいして変わらないじゃん」って思いますよね。でも、そこには築年数や広さ、そして何より「毎日の暮らしの質」を左右する大きな違いが隠れているんです。

この記事では、ポータルサイトには載っていない「鯖江市の賃貸、エリア別リアル比較」をたっぷりとお届けします。特に、SNSや口コミでよく見かける「町内会費の実態」や「車がないと本当に厳しいのか」といった生の声も踏まえて、あなたにぴったりのエリア選びをサポートします。

まずはこれだけ押さえよう！鯖江市の賃貸相場の全体像

いきなりエリア比較に入る前に、まずは鯖江市全体の賃貸市場の「今」をざっくりと掴んでおきましょう。

2026年のデータを見ると、鯖江市の賃貸マンションの平均家賃は53,464円（ウチノカチ、2026年3月時点）。前年比でマイナス7.4%と、少し下落傾向にあるのが特徴です。平均築年数は11.6年、平均専有面積は47.2㎡となっています。

一方、アパート（木造や軽量鉄骨造の集合住宅）に目を向けると、東鯖江エリアの平均家賃は51,421円（ウチノカチ、2026年5月時点）で、こちらも前年比マイナス5.9%。平均築年数は8.4年と、マンションに比べてやや新しい傾向があります。

ただ、ここで注意したいのは「平均値の落とし穴」。例えば、鯖江駅周辺のアパートに限定すると、平均家賃は49,247円（ウチノカチ、2026年3月時点）まで下がります。これは「駅近なのに意外とリーズナブル」とも取れますが、その分、築古の物件が多かったり、駅から離れたエリアのデータが混ざっていたりするからです。

つまり、「鯖江市の賃貸相場は〇〇円」という単純な数字だけを見て決めるのは、ちょっと危ないんですね。ここからは、もっと具体的に、駅ごとの「リアルな家賃感」と「暮らしの質」を掘り下げていきます。

徹底比較！鯖江・北鯖江・西鯖江 駅エリア別「住みやすさ」レポート

それでは本題です。鯖江市内の主要な3駅エリアを、家賃相場・アクセス・生活利便性・そして意外と見落としがちな追加コストの4つの視点で比較していきます。

調査結果をもとに、実際の物件データを再構成した表がこちらです。

項目	鯖江駅エリア	北鯖江駅エリア	西鯖江駅エリア
最寄り鉄道	ハピラインふくい線	ハピラインふくい線	福井鉄道福武線
代表的な家賃相場 (1LDK)	約5.3万円〜	約6.7万円〜6.9万円	約6万円（2LDK）
平均築年数 (目安)	やや古め（築20〜30年超の物件あり）	比較的新しい（築5年以内の物件が散見）	築10年前後
生活利便性 (推測)	駅前に商店・病院が集積。鯖江市の中心。	住宅地。静かだが徒歩圏の商業施設は限定的。	サンドーム西駅近く。大型施設（サンドーム）に近い。
初期費用の特徴	敷金・礼金が発生するケースが多い（例: 礼金4.5万〜6万）	敷金なし・礼金ありのケースが多い（例: 礼金7.9万）	敷金なし・礼金あり（例: 礼金7万）
追加コスト (町内会費)	500円/月〜	600円/月〜	300円/月〜
向き不向き	向き: 利便性重視、通勤（福井方面）の多い人。 不向き: 静かな環境を極端に求める人。	向き: 新築・築浅志向、車移動メインの人。 不向き: 電車頻度を重視する人（駅徒歩圏外が多い）。	向き: 福井鉄道沿線利用者、コスパ重視（2LDKで6万）。 不向き: JR（ハピライン）利用者。

（出典: goo不動産、LIFULL HOME’S掲載物件データを基に編集部作成、2026年7月時点）

この表だけ見ると、単純に「北鯖江は家賃が高い」「鯖江駅は古い物件が多い」というイメージが湧きますよね。でも、実際のユーザーの声を掘ってみると、もっと深い「住み分けのリアル」が見えてくるんです。

鯖江駅エリアのリアル：中心地の利便性と「築古」との付き合い方

鯖江駅は、ハピラインふくい線の駅として、福井市へのアクセスが良いのが最大の魅力です。駅前には商店や病院、役所などの公共施設も集まっているので、車を持っていなくてもある程度の用事は済ませられます。

ただ、ここで気になるのが物件の「古さ」。実際に検索できる物件を見ると、築20年を超えるマンションやアパートが少なくありません。でも、それは決して悪いことばかりじゃないんです。

「築古＝住みにくい」と思われがちですが、鉄筋コンクリート造（RC造）のマンションの場合、しっかりした構造のものは遮音性が高く、意外と快適に過ごせたりします。また、家賃が抑えめに設定されているケースが多いので、「駅近で家賃を抑えたいけど、多少の古さは気にしない」という人には、むしろ狙い目と言えるでしょう。

北鯖江駅エリアのリアル：新築・築浅物件が多く、静かな住宅地を求める人に

北鯖江駅エリアの特徴は、なんと言っても「新しい物件の多さ」です。実際に検索すると、築5年以内のアパートやマンションが多くヒットします。例えば、プラシードイースト・カーサ（築3年）や、サージェ林 Ⅲ（築5年）といった物件がその代表例です。

ただし、家賃はその分高めで、1LDKで6.7万円〜6.9万円程度が相場。鯖江駅エリアと比べると、1万円以上高くなることも珍しくありません。それでも、最新の設備（追焚機能、浴室乾燥機、宅配ボックス、ウォークインクローゼットなど）が標準で付いている物件が多いので、「多少家賃が高くても、快適な新築に住みたい」という人にはぴったりです。

ただ、ちょっと注意したいのは「駅からの距離」。駅徒歩圏の物件もありますが、多くは徒歩10分以上のエリアにあります。車移動が前提の生活になるので、「車はなるべく使いたくない」という人は、よく検討した方が良さそうです。

西鯖江駅エリアのリアル：福井鉄道ユーザー必見！コスパ最強エリアの可能性

西鯖江駅は、福井鉄道福武線の駅。ハピラインふくいとは路線が異なるので、JR（ハピライン）を使う予定の人は選択肢から外れますが、福井鉄道沿線での移動が多い人にとっては、かなりコスパの良いエリアです。

2LDKで約6万円という家賃は、市内でもトップクラスの安さ。しかも、築年数はそこまで古くない物件が多いのも魅力です。サンドーム（福井県立武道館）にも近いので、イベントやスポーツ観戦が好きな人には立地的にもグッド。

SNSの声を調べてみると、「西鯖江駅周辺は、ほどよい田舎感と、福井市へのアクセスの良さが両立している」という評価が多く見られました。ただ、こちらも北鯖江エリアと同様、駅徒歩圏以外は車必須のエリアになるので、その点は頭に入れておいてください。

見落としがちな落とし穴：初期費用とランニングコストの「＋α」

さて、ここからがこの記事の真骨頂です。不動産ポータルサイトには載っていない、「実際に契約してみたら、思ったよりお金がかかった」という声が特に多いポイントをピックアップします。

町内会費・自治会費は月々いくら？

鯖江市の賃貸物件では、町内会費や自治会費が毎月別途かかるケースが非常に多いです。調査した物件の中でも、月々300円〜1,000円程度が一般的な相場のようです。

例えば、鯖江駅エリアのある物件では「町内会費 500円/月」、北鯖江駅エリアでは「自治会費 600円/月」、西鯖江駅エリアでは「町内会費 300円/月」といった記載が見られました（goo不動産、2026年7月時点）。

月々数百円だから「大したことない」と思うかもしれません。でも、年間で考えると3,600円〜12,000円。2年住めば7,200円〜24,000円の追加コストになります。こういった積み重ねが、意外と家計を圧迫するんですよね。

保証会社利用時の月額コストにも要注意

最近の賃貸契約では、連帯保証人の代わりに保証会社を利用するケースが一般的になっていますが、この保証料も見落としがちなコストです。

多くの保証会社では、賃料総額（家賃＋管理費）の2.2%〜5.5%程度の月額保証料が発生します。例えば、家賃5万円＋管理費3,000円の物件で、保証料率が2.2%だとすると、毎月約1,166円の追加負担。これも地味にバカになりません。

入居時の初期費用として「保証料」が一括請求される場合もありますが、最近は「月額保証料」タイプが増えているので、契約前にしっかり確認しておくことをおすすめします。

車は本当に必要？鯖江市内の交通事情のリアル

「鯖江市に引っ越すなら、車は必須？」——これは、SNSや口コミで本当によく見かける質問です。

結論から言うと、鯖江駅の徒歩圏（およそ徒歩10分以内）に住むなら、車がなくてもなんとかなる可能性は高いです。駅前にスーパーやドラッグストア、クリニックなどが集まっているので、日常の買い物や通院は徒歩や自転車でカバーできます。

でも、北鯖江駅や西鯖江駅エリアの、いわゆる「駅から離れた住宅地」に住むなら、車はほぼ必須だと考えた方が良いでしょう。バスの本数は多くないですし、徒歩圏にスーパーがないエリアも多いのが実情です。

SNSの声を集計したところ、「鯖江市は『ほどよい田舎感』があるがゆえに、車がないと不便を感じる瞬間が多い」という趣旨の投稿が複数見られました。特に、食材のまとめ買いや、週末のちょっとした外出で「車があればなあ」と感じるシーンは少なくないようです。

引っ越し前に、自分の生活スタイルで車が必要かどうかをしっかりシミュレーションしておくことが、後悔しないポイントと言えるでしょう。

借りてから後悔しない！鯖江市で賃貸を探すときの3つのチェックポイント

ここまでエリア別の特徴と、見落としがちなコストについて詳しく見てきました。最後に、実際に物件を探すときに、絶対に確認しておきたいポイントを3つに絞ってお伝えします。

1. 「鯖江駅」か「北鯖江駅」か「西鯖江駅」か——通勤・通学ルートで逆算する

まずは、自分のメインの移動ルートを決めましょう。福井市やその他北陸方面への移動が多いならハピラインふくいが使える鯖江駅・北鯖江駅。福井鉄道沿線の学校や職場に通うなら西鯖江駅が便利です。

ハピラインふくいは2024年3月に北陸新幹線の延伸に伴い並行在来線として移管された路線。それに伴い、運賃やダイヤが変更になっているので、通勤・通学で使う予定の人は、事前に最新の時刻表をチェックしておくことを強くおすすめします。

2. 築年数と家賃のバランスを、自分の許容範囲で決める

「新築・築浅＝良い」「築古＝悪い」という単純な図式は、賃貸選びではあまり当てはまりません。

確かに、新築物件は設備が充実していて快適ですが、その分家賃は高め。逆に、築古物件は家賃が抑えられる代わりに、設備が古かったり、耐震性に不安があったりするケースもあります。

自分の優先順位は「快適さ」なのか「コスト」なのかを、はっきりさせてからエリアを絞り込むのが良いでしょう。

3. 管理会社の評判も、可能な範囲でリサーチする

これはなかなか難しいのですが、物件の管理会社がどこかも、長く住む上では結構重要なポイントです。

管理会社によって、トラブル時の対応の早さや、共用部分の清掃状態がまったく違う、というのは不動産関係者の間ではよく知られた話。インターネットで「（会社名） 評判」などで検索してみるだけでも、ある程度の傾向は掴めるかもしれません。

鯖江市で賃貸を探すなら、まずは「エリアの個性」を知ることから始めよう

ここまで、鯖江市の賃貸事情を、エリア別の特徴や、見落としがちなコスト、交通事情まで含めてかなり詳しく見てきました。

繰り返しになりますが、鯖江市内で賃貸を成功させる最大のポイントは、「数字（家賃）だけ」でエリアを決めないことです。同じ「鯖江市」でも、鯖江駅、北鯖江駅、西鯖江駅では、家賃相場も、街の雰囲気も、そして毎日の生活スタイルもまったく違います。

この記事で紹介したエリア比較表とチェックポイントを、ぜひ実際の物件探しの際に思い出してみてください。

今のあなたの生活スタイルや優先順位に最もフィットするエリアは、きっと見えてくるはずです。納得のいく物件に出会えるよう、応援しています。

おすすめ物件リンク（選び方の参考に）

この記事で紹介したエリアの特徴を踏まえた上で、気になる物件を実際にチェックしてみましょう。以下のリンクから、現在募集中の物件を検索できます。

• LIFULL HOME'S（全国最大級の物件検索サイト。鯖江市の最新物件をエリア別に絞り込んで探せます）
• SUUMO（リクルートが運営する定番のポータルサイト。豊富な検索オプションで細かい条件指定が可能です）
• アットホーム（地域密着型の物件情報が特徴。地元の不動産会社の物件も多く掲載されています）
• アパマンショップ（鯖江市内にも店舗がある大手賃貸専門チェーン。店頭での相談もおすすめです）

どのサイトも無料で利用できるので、まずは気になるエリアの物件をざっと眺めてみるところから始めてみてくださいね。